Некоторые собственники, не учитывая текущие рыночные тенденции, могут установить завышенную цену или же заниженную цену на аренду своего объекта, что, в свою очередь, завышенная цена может отпугнуть потенциальных арендаторов, а при заниженной цене собственник потеряет доходность . Рекомендуем провести анализ рынка аренды для определения конкурентоспособной цены, которая привлечет больше потенциальных арендаторов и поможет сдать объект быстрее.

2. Отсутствие подготовки квартиры:

Подготовка квартиры перед арендой играет ключевую роль в привлечении потенциальных арендаторов. Чтобы увеличить интерес к вашему жилью, необходимо обеспечить его идеальной чистотой, уютом и всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Подумайте о создании комфортной обстановки, в которой арендаторы будут чувствовать себя как дома, и это поможет значительно увеличить шансы на успешную аренду и повысит цену аренды на 20 - 40% в зависимости от ремонта и дизайна квартиры.

3. Неправильный выбор арендатора:

Собственнику необходимо уделить особое внимание подбору арендаторов, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Этот этап играет ключевую роль в обеспечении безопасности вашего имущества и финансового благополучия. Рекомендуется провести тщательный отбор, включающий проверку кредитной истории, подтверждение места работы и получение рекомендаций от предыдущих арендодателей. Только таким образом можно обеспечить себя надежными и ответственными арендаторами, которые будут бережно относиться к вашему имуществу.

4. Игнорирование законодательства:

Понимание правил и законов, регулирующих процесс аренды, является важным шагом для избежания юридических проблем. Поэтому рекомендуем внимательно изучить законодательство и правила аренды квартир в вашем регионе перед началом этого процесса. Незнание или игнорирование этих правил может повлечь за собой негативные последствия, поэтому лучше быть информированным и соблюдать все требования законодательства.

5. Отсутствие договора аренды: 

Неофициально сдать квартиру без заключения юридически обоснованного договора аренды может повлечь за собой непредвиденные последствия и споры между собственником и арендатором. Чтобы избежать подобных ситуаций, всегда рекомендуется заключать письменный договор аренды, который четко определяет права и обязанности сторон, условия проживания, срок аренды, порядок оплаты и другие важные моменты.

6. Недостаточное обслуживание квартиры:

Необходимо своевременное реагирование на проблемы и запросы арендаторов, чтобы поддерживать уровень комфорта и увеличивать вероятность продления аренды.

7. Не учёт расходов и налогов: 

Собственники часто забывают учесть все расходы, связанные когда сдают квартиру в аренду, а также уплату налогов на полученный доход. Внимательно отслеживайте финансовые потоки и консультируйтесь с профессионалами.

8. Не правильно составленный договор аренды: 

В случае возникновения проблем и различных ситуаций которые могут возникнуть в обычной жизни, а именно сломалась техника или мебель, задержка платежей, забыли закрыть кран и затопили соседей, заселилась толпа студентов, все эти пункты нужно прописать максимально подробно в договоре найма жилого помещения чтобы снизить риски того что эти проблемы упадут на вас.

9. Излишняя вмешательство в жизнь арендаторов:

Собственники иногда совершают ошибку, пытаясь контролировать каждый аспект жизни арендаторов. А именно приходят 1 раз в неделю, часто звонят по телефону. Уважайте их личное пространство и права. Нормально встречаться 1 раз в месяц за получением арендной платы и как раз в этот момент можно посмотреть как живет арендатор и спросить все ли у них в порядке, все ли устраивает в квартире.

10. Отсутствие плана на случай задержки арендной оплаты:

Подготовьте себя к возможным задержкам или неплатежам со стороны арендаторов, имея запасные средства или план действий в случае проблем. Обычно в этом случае спасает грамотно подготовленный договор который в случае неплатежей позволяет стимулировать арендаторов выехать из квартиры очень быстро или же платить вовремя.